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2020年，是股市的“大年”，也是买了基金的朋友“大丰收”的一年；

当然，去年房地产市场也足够火爆。深圳、上海、广州、杭州等城市热门楼盘均出现了“万人摇号”、排队买房的场景!

楼市的火热，让人不禁联想起2016年那一波房价“翻倍”行情。

熟悉的味道，但配方却已经截然不同！毕竟，“房住不炒”并不是嘴上说说而已。

正当一些购房者后知后觉，打算跑步上车买楼的关键节点，一线城市“意见统一”了！

深圳：

2月8日，深圳官方宣布建立“二手住房成交参考价格发布机制”，3595个小区全部标价，普遍“打7折”！

数据显示，2月份深圳一二手房成交7200多套，1月为1.53万套，环比下跌50%多。

当然，深圳的措施有没有效果，还有待时间考验。

虽然，目前深圳各大银行已经开始着手将二手房成交参考价作为按揭贷款重要依据。但是，有多少业主愿意自己的房子按照“参考价”卖出？（如此看来，买房送“亲笔画”）的现象还将持续一段时间

广州：

2020年，广州是真的开启了上涨行情，黄埔、南沙多数楼盘房价上涨超过20%。

虽然，按照广州目前在一线城市的房价水平，依然有继续向上的空间。但同为一线城市，广州近期也频频表态，统一意见!

第一，土拍被叫停。资料显示，增城原定于3月26日出让的4宗商住地，因故终止出让。很大概率是，广州相关部门正在研究住宅用地“集中供应”相关事宜，以后一年只能拍地3次!

第二，网传黄埔调控升级。虽然还没有看到官方文件，但是黄埔备案价未来不得超过5万/平（知识城不得超过3万/平），似乎已经是既定事实。

第三，房贷利率全面上调。从目前的情况来看，大部分银行首套房利率上调了15%。

就在昨天，继深圳、广州之后，上海也加入了楼市“限售限价”的行列！

上海楼市调控措施的项目很多，但最值得关注的有以下两点：

1、住房限售。对于优先购房政策下购买的新房，在合同网签备案5年后方可转让。

2、拿地限价。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

关于第一条，简单来说就是那些获得优先购房权的人，被设置了限售的条件，时间期限是5年。不得不说，从这一点就能看出上海的聪慧和野心。

为什么这么说？因为这样的“限售”，可以防止那些享受了优先购房政策的人才跑路。虽然不能杜绝，但年限延长了。为上海的聪明点赞！）

至于第二条，才是切切实实的房价过快上涨措施。当然，未来这些限价房，能不能摇到号，就不好说了！

也许有人会说，北京呢？北京也是一线城市！看看下图，你就明白了。

简单来说，这三年北京新房房价可以用“横盘”来总结！既然“横盘”，那就根本没有调控的必要，维持现状即可！

购房警惕4点：

那么，在上海、深圳、广州等一线城市“统一意见”，加码楼市调控的大背景下，房价会下跌吗？购房者究竟该如何应对？湾区楼市战略以为购房者应该避免以下4点误区：

第一，“稳房价”不代表房价下跌！不要听信那些“墙头草”的房产号，一看到楼市加码调控，立马高喊“一线没机会了，房价要跌了”。这些统统都是误导！

只要看明白这轮楼市“小牛市”起因的人都知道——外围“水闸开了”，房子作为资产被动“升值”，房价因此上涨！难道，你没发现2020年利率短暂触底后一直在走高吗？

因此，即便楼市调控加码，房地产市场开始降温，但作为核心资产的房子，依然会保持平稳上涨态势（上海、深圳、广州、杭州、南京等热点城市尤其如此）。

第二，切勿用经营贷和消费贷买房，刚需也不行。本轮楼市调控的主要目标之一就是对经营贷、消费贷的严管。因此，作为购房者，别为了上车冒险，这个风险你不一定承受得起！

第三，现在还有选筹目标的朋友，别再盲动！现在一线城市纷纷在踩刹车，盲目买房很可能在高位接盘（部分板块），站岗一段时间。别不在意，资金是有成本的，况且容易错过其他的机会。

第四,广州的朋友别只盯着黄埔、南沙。2020年，黄埔、南沙、天河虽然是领涨区域，但不代表未来会一直上涨（虽然长期看好黄埔、南沙）。

记住，板块永远是轮动的！因此，广州的朋友不妨重点关注番禺、海珠、荔湾等板块，这些区域很大概率是下一轮板块启动点。

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