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（原文章标题：广州市二手房贷不用参照指导价？银行：消息不实，尚未收到通告）

“广州市二手房贷可以不用参照指导价”的消息近日在互联网发醇。11月22日，中证500君向好几家银行访谈获知，该消息不实。

好几家银行否定

2021年8月，广州市使出二手房指导价“秘密武器”——广州市市住建局公布创建二手住宅买卖市场价格公布体制的通告，第一批网络热点地区市场价公布，所有小于10万余元/平米，显著小于牌价。上个星期，互联网上传来广州市二手房贷可以不用参照指导价的消息，并强调该消息已获几个大银行确定。

11月22日，中证500君访谈了广州市的国有制大行、股份合作制商业服务银行及其农村商业银行等好几家银行，各银行均表明该消息不实。

某国有制大行广州市一位个人信贷主管表明：“如今都还没收到有关通告。只需有指导价的新楼盘，全是依照指导价。”

安全银行广州市支行表明，尚未听闻该消息。现阶段对涉及到指导价新楼盘的二手房贷，这家银行仍参照政府部门指导价实行。

某农村商业银行人员也向中证500君否定了以上消息。

某银行人员表露，现阶段这家银行顾客二手房住房贷款发放贷款评定是依据成交价、指导价、成交价三者中孰低来明确的。

针对在网上广为流传的二手房贷不用参照指导价的消息，另一位银行人员表明，并不是不用参照指导价，可能是一部分银行沒有严格遵守，不清除极少数银行的分支行业务流程实际操作中有一定室内空间。

网络热点大城市二手房销售市场减温

2021年2月，深圳市首先推行二手房成交指导价规章制度。接着，上海市、三亚、西安市好几个大城市相继颁布了二手房指导价有关现行政策。

8月31日夜间，广州市宣布颁布二手房指导价现行政策，广州市市住建局公布创建二手住宅买卖市场价格公布体制的通告，通告规定针对成交活跃性的网络热点地区，以居民小区为企业，由广州住宅政策研究核心过去一年二手住宅网签备案成交价钱基本上，综合性考虑到评定价钱、附近一手新楼盘成交价钱等要素，产生二手住宅买卖市场价格，视销售市场运作状况及时公布。

广州市第一批96个新项目均是上涨幅度显著的受欢迎住宅小区，在其中广州天河中心城市的二手房价钱动则在价格15多万元，但本次最大市场价仅为每平米9.69万余元。

二手房指导价的颁布，对热门大城市二手房销售市场具有了散热功效。据保利投顾研究所检测，2021年10月份广州二手住房成交宗数5253宗，同比下挫27%，同期相比下挫61%。

深圳市在二手房指导价现行政策公布后，二手房成交量不断下挫。深圳市市住建局数据信息表明，10月深圳市共成交1605套二手住房，同比下挫9.1%；成交总面积为15.04万平方，同期相比暴跌66.42%。深圳市二手房成交量不但持续第7个月下挫，也是跌回近10年之前的水准，创出2012年3月至今的最低限。

编写：叶松

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