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　　12月16日，金融街(000402.SZ)披露《2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第六期)发行结果公告》。据介绍，本期债券设两个品种，品种一(简称“21金街06”，代码149745)期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二(简称“21金街07”，代码149746)期限为5年期。品种一、品种二总计发行规模不超过15亿元(含15亿元)，发行面值为每张人民币100元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行。

　　随着发行工作结束，金融街作为国企的融资优势也愈发突出，品牌价值和市场认可度逐步彰显。公告显示，品种一实际发行规模为10亿元人民币，票面利率低至3.28%；品种二实际发行规模为5亿元人民币，票面利率仅为3.70%。

　　回顾金融街今年发行的六期公司债，其融资总规模约106.6亿元，每期票面利率皆低于4%，最低可低至3.08%；今年3月完成发行的21金融街MTN001(102100504.IB)中期票据，利率仅为3.75%。根据亿翰智库统计，今年上半年全国50家代表性房企的融资成本均值为5.96%，能维持4%以下融资成本的仅有10家企业，均为一线央国企。

　　中诚信给与金融街AAA级评级，并在信用评级报告中表示，公司大股东金融街集团是北京市西城区国资委旗下重要的资产管理平台，而作为金融街集团重要的房地产开发运营平台，公司在资金和业务协同等方面有望持续获得金融街集团的支持。

　　值得注意的是，由于近期证监会对地产债的备案审核政策趋紧，严控房企发债，同时市场化投资机构也普遍收紧地产债投资额度。据悉，本次得以顺利发行，得益于金融街良好的资本市场敏感度，一方面公司发行前充分征询市场投资者，通过组织投资人线上路演等形式加大推介力度，另一方面关注高度关注政策动态，抢在央行决定降准后的宝贵窗口期完成发行。

　　另有业内人士指出，近年来针对房地产行业出台的“三道红线”等强监管政策，实际上既是挑战，也是机遇。当其他房企焦头烂额忙于降负债、去杠杆之际，融资成本较低的房企因偿债压力小、财务稳健，可从容拿地，布局优质区域。今年前三季度金融街坚持价值投资，在上海、无锡、苏州、嘉兴等长三角核心地区获取项目7个，新增土地权益建面约123万平方米，新增土地权益总价约85亿元。

　　按照规划，公司未来将继续坚持“以开发销售业务和资产管理业务为双轮，以四大产品体系和服务体系为抓手，打造房地产全价值链业务平台”的业务战略，以及“深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，通过拓展投资方式、提升前期效率、强化价值营销、加强成本费用管控等方式，推进业务发展。(CIS)

（文章来源：证券时报网）

文章来源：证券时报网

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