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看空派再一次的大跌眼镜，各地房价都还没实际性的暴跌，我国就再度下手搭救了。

12月8-10日的中心经济会议明确指出：适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产稳步发展和身心健康发展趋势。

12月15日，中央银行全方位央行降准0.5个点，释放出来长期性资产1.2万亿元，对冲交易期满的MLF以后，具体释放出来7500亿基础货币。

12月11日，我国发改委主任兼审计局厅长宁吉喆在2021-2022年中国经济发展年大会上表明：房地产业是主导产业，住宅既是住户的交易。

一样在2021-2022年中国经济发展年大会上，中间财经委员会公司办公室办公室主任韩文秀表明：一、各地区各单位要谨慎颁布有收拢效用的现行政策。二、房地产行业经营规模大、传动链条长、牵涉面广，在社会经济、全中国社会固投、地方财政收入、金融机构贷款总金额中均占据非常高的市场份额，针对经济金融安全和风险防控有着关键的系统化危害。

此次，我国救房地产业于危难之际，并再度扣上主导产业的高帽，对楼市而言，肯定是大利好消息。

宣传口号是早已喊好啦，但下面现行政策是不是兑付，什么时候落地式，幅度怎样，才算是决策楼市迈向的根本所在。

今日，我将把政策措施、2022年各线城市行情和操作说明结合在一起共享给大伙儿，期待你们不会再茫然、不会再错判。

1

12月15日，中国统计局发布的最新数据表明，11月70城里，新楼盘价格环比下挫的有59个，二手房价格环比下跌的有63个，几乎要全军覆灭。

9月24日央行货币政策联合会第三季度会议明确提出“两个维护”是这轮调控政策的转折点，中间经济会议的举办及其主导产业的严格执行，意味着楼市调控政策完全转为了稳控和刺激性。

下面的2022年，只能存有两大类城市：一类是拖底激励刺激性住宅交易，一类是按兵不动视而不见，不容易还有缩紧和打击。

2

7月15日和12月15日，大家早已经历了2次全方位央行降准。从2008年到2020年12年来，大家经历了6轮央行降准周期时间，在其中，4次为全方位央行降准，分别是2008年、2012年、2015年、2020年，其他2次为定向降准。最重要的是，只需是全方位央行降准，5年限以上的房贷利息必然降息。

因此，下面大家有可能迈入5年限LPR房贷利息的降息。

中间经济会议强调目前在我国是社会经济发展遭遇三重工作压力，稳经济发展下手要尽早。除此之外，美联储会议购债提早结束，很有可能在来年2-3一季度逐渐升息，一旦英国进到升息过程，可能缩小大家的降息室内空间。因此，如果我们LPR要降息，很可能就是以如今到来年1-2一季度中间。

这代表着，下面的每个月20日，我们都要密切关注LPR迈向。

一旦5年限LPR降息，则对楼市是重磅消息大利好消息！一二线城市的刚性需求和项目投资要马上进场，由于房子价格将逆势上涨。

就在我发文章的时下，12月20日，中央银行刚发布了近期的LPR年利率，1年限从3.85%减少至3.8%，5年限房贷利息依然是4.65%没变。表明高层住宅临时或是偏重于适用实体经济，对房地产业或是慎重心态，沒有急于求成。下面来年的1-2一季度，大家务必时时刻刻关心5年限LPR行情。

3

近期，包含深圳市以外的一些城市，一部分金融机构逐渐积极减少房贷利息加一点数。例如12月13日有最新消息称深圳市一部分民营银行首套房从5.1%降到4.95%，二套从5.6%降至5.25%。

我告诉大伙儿，这根本并不是进场的数据信号，更不可能造成全国房价上涨。

减少房贷利息加一点数归属于一部分金融机构的单独个人行为，通常和不同的信用额度是不是充裕相关，还会继续伴随着季节变换而起伏，因为涉及面不足，压根危害不上这座城市。而5年限LPR宣布降息是银行和我国激励购房，是全国各地全部金融机构的普降，预估彻底没有一个方面。

加一点数减少20个基准点远远不如宣布降息5个端点的实际效果明显。

4

现阶段，四大一线城市的借款审核和下款時间都是有减少，可是仅仅如此得话，压根不容易造成房子价格触及到底部和反跳。

2017-2019年时，一线的借款派发十分迅速和一切正常，但房子价格仍然缩量下跌不仅。简言之，金融机构如今发放贷款速率的加速仅仅在为今年下半年的错判改错，现阶段银行信贷派发仅仅重归一切正常罢了，压根撑不起房子价格超跌反弹增涨。

只需保持现阶段的调控政策不放松且不降息，四大一线城市的价格依然会再次缩量下跌，仅仅交易量会出现时节起伏，例如小阳春和年末翘尾。

倘若回应高层住宅呼吁，一线逐渐有激励首套房和改进的现行政策松脱，例如首付款减少、年利率折扣、税金特惠、普通住房标准提升、二手房参考价上调、三价就低松脱、5年限LPR降息、经营贷消费贷款管控放开，那麼，刚性需求和项目投资客都需要赶快进场。

一线城市，是非常典型的给点太阳就璀璨，一点现行政策上的比较宽松都是会造成房子价格逆势上涨。在一线，激励刚性需求便是激励项目投资。

因此，如今对你说来年一线房子价格会超跌反弹的是业余人员，预测分析来年一线房子价格会涨的是骗人，由于调控政策还不容乐观。

5

每每楼市不景气之时，管控放松一定是最开始从三四线小镇逐渐，但最后全国房价上涨则是从一线逐渐。

例如2015年牛市运行前，全国各地全部城市都相继取消了限购房政策，外省人随意买，到最终仅剩余一线城市依然保存限购政策。可是这轮全国房价上涨，或是从深圳市、上海市最开始涨幅榜起來。

2020年肺炎疫情前期，河南驻马店、陕西宝鸡、浙江省海宁市最开始放松管控遭受一日游，但房子价格最先运行的依然是深圳和上海。

这不是偶然，反而是法则。因此，无论强二线或是弱二线，无论是三线或是四线，楼市是不是运行自身城市讲了算不上，反而是重要盯四大一线，一线涨了才会轮动到二三线。一线不涨，谁也别想涨！

6

以前全国各地已经有21个城市颁布了“限跌令”，如今限跌早已没有用了，因此近期一个月以内有10好几个城市逐渐颁布激励买房政策和派发补助，例如南通海安、衡阳、桂林、重庆璧山江津、安徽芜湖、河北省保定市、呼和浩特市等，基本上全是弱二线和三四线城市。內容各有千秋，便是房产契税补助、购房补贴、人才补贴和二孩三孩改进特惠。

为什么那么急不可耐的激励买房，由于依据易居研究院的统计分析，三四线城市现阶段的积压货状况极其显著，早已是2016年7月份至今的最大值，创出5年以来新纪录。

在这儿我再三的劝诫大伙儿：公布限跌令的城市不可以买，公布购房补贴的城市不可以买。这种弱二线和三四线城市较大的问题，不仅是积压货比较严重，更关键的是早已慢慢失去刚性需求的支撑点。

购房补贴压根不可以造成全国房价上涨，要想全国房价上涨，有且只有一条路，那便是棚户区改造。仅有拆下来很多的旧房子，人为因素造就出很多的买房要求，使你没房能住迫不得已买，房子价格才可以增涨。

彻底可以预料，2022年为拖底楼市，一部分省会城市和二线城市会相继放松调控政策，还会继续放宽落户口门坎和人才引进政策。

因此，三四线的小伙伴们，即使你所属城市放松幅度再大，补助再多，也干万不可以项目投资接手，反而是应当把握住二线省会城市减少门坎的机会，立即落户口或是拿下房票，完成阶级越迁。

7

2021年全国各地刮起一场整顿学位房的热潮，北京市、上海市、深圳市的顶尖学位房价钱一年内下挫30-40%是广泛市场行情。

2022年2-4月，全国各地关键城市学位房会显著提温，交易量暴涨，价钱也会出现上涨幅度，终究孩子读书等不起，即然价钱早已暴跌了，也无疑是进场的最佳时机。

2022年上半年度，一线和强二线城市学位房价钱上涨幅度10%以上或是很有期待的。

8

怎么判断一个城市是否有投资房产使用价值呢？我要告诉你一个简易立即精确的方法：根据异地项目投资客来分辨！

假如你所属的城市非常少看到异地项目投资客的影子，售楼部也全是当地原住民，那麼，那样的城市，你买一套自住校区豪宅别墅足已，千万不要买好几套项目投资。有投资客的地区，不一定使用价值非常大，但是没有项目投资客的城市，一定不值你来项目投资。

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怎么判断一个城市房子价格是不是要运行呢？我再教你一个简易易操控的方法：根据购房者种类来分辨。

你找一个中介公司，最好了解的中介公司，询问他如今购房占有率较多的都有哪些人？倘若全是年青人首套房自己住的，表明销售市场很差；倘若许多是卖一套买一套的换置改进，表明行业已经转暖；倘若离婚买房、股权代持购房、公司买房、赠予购房、优秀人才购房、破限购政策购房、经营贷消费贷款购房的人们在很多提升，表明房子价格要暴涨。

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我发现了，许多购房者都是会犯一个严重错误，便是妄图对赌协议现行政策，并在政策颁布前行为。这也是全部不成熟新手的常见问题，例如经常有阅读者会跟我说，来年房产税很有可能会颁布我是不是要赶快把不必要房屋抛开？又要央行降准降息了，大家是否应当立刻股票抄底？

还记得中央银行高层住宅曾经讲过，年利率、费率这类物品也是要摆脱预估，摆脱的共识，一旦所有人产生一致的共识，经济发展便会太热和低温，因此中央银行的实际操作要尽可能保证出乎意料。

楼市里新手入门的一个基础理论“买涨不买跌”便是这个意思，一旦大家都觉得要再次跌了，再划算也没有人买，一旦大家都感觉还需要涨，再贵也会疯抢。

因此，高层住宅的功效便是要摆脱这类一致的预估。因而，我觉得告诫大伙儿的是，可以预测分析楼市现行政策，可以因此而做准备，可是千万不要在现行政策颁布前行为，碰准了是心存侥幸，栽跟头了是咎由自取。

楼市和股票市场彻底没有一个定义，楼市国家扶持政策颁布后有足够的時间买入，利空消息现行政策颁布后，也是有充裕的時间使你抄底逃顶。聪明的人终究是极少数，在现行政策转向之时，大部分人依然会惯性力的作出失误的决策。你的取得成功实际上便是比这群愚昧无知的人快一步罢了。

一定要记牢：不要在预测分析的现行政策下行为，想要在现行政策落地式后第一时间下手！二十年历经证实一件事：等着我下手购房了，房子价格才会涨。

自然，那时候我能第一时间出文提醒大伙儿。感谢关心。

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