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房产税牵动着住房者的每一根神经。落地的消息离我们越来越近。

事实上，当城市开始征收房产税，意味着我们不再零成本地持有房屋。大家关注的重点是，自己城市是否开始收税？持有成本是多少？

接下来，我们就从官方发布的两份重磅文件，看看房产税的最新消息，以及辩证看待消息的色彩度。

年内多次提及房地产税

房地产税从多年前就开始征收了，上海、重庆是当时的试点对象。不过征收范围有限，没起多大的水花，后续也未进行全国推广。

当国家以“共同富裕”为目标发展前进时，楼市政策也在跟着调整，房产税再次“出台”。

房产税涉及的细则比较复杂，并未直接开征。但每一次都有新的进展。

对于征收范围，国家已经明确表态。根据全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

也就是说，写字楼、商铺等非居住房地产在试点期间将沿用旧条例。比如，写字楼收税还是按照从价计征、从租计征两种方式来计算的。

不过，全国人大常委会授权房地产税改革试点决定中，没有涉及试点地区房地产税税率、计税依据、减除标准等税制要素。

在审议时，有委员提出，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，还待统一。

更直白一点，这意味是，未来政策或将因城施策，不同的地区将有不同的征收方式，对于不同的人群，也将制定更公平的税收条例。

此外，全国征收的时间也得到了明确。全国人大对《试点草案》的审议结果报告指出，当试点城市启动5年后，将进行全国推广，在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，以形成成熟经验，后续形成统一法律。

只不过，具体实施的城市还未落实，有观点认为，高房价的城市将很可能成为试点对象，但是为了全盘考虑，不止一线大城市，各能级城市都将被考虑其中。

如何看待税收对楼市的影响？

12月初，不管是中央会议，还是国家高层发言，都对明年的楼市发展作出明确表态，多次提及，有人会问，楼市刚释放好消息，房地产税就来了，是否意味着房产税与积极信号相悖？

房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用，但并非打压楼市。全国人大对《试点草案》的审议结果报告也提到，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。”

房住不炒是近年来楼市的主基调，平稳发展更是被多次提及，国家出台相关政策也是为了保护刚需者的权益，实现住有所居的目标。特别是对于自住用户而言，房产税更不会起到负面作用。因此，出台房产税并非楼市的坏消息。

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