南京律师

福耀玻璃创办人曹德旺在第九届中国商人年大会上评价恒大许家印:用39亿人民币贷出来2万亿元的资产。很多人会问，恒大许家印的恒大是怎样根据39亿人民币搞出了近2万亿元的负债来的呢？举例说明大约给大伙儿讲下，假定就确实仅有39亿人民币的自筹资金。

第一步:首先用39亿人民币拍下一块土地资源的所有权，随后立刻质押给金融机构套出来20亿人民币。第二步:逐渐修建房屋并将新项目质押给金融机构再贷款出去10亿人民币。第三步:卖预售房给买房者接到订金10亿人民币。第四步:企业手里有着40亿人民币资产再拍下来一块土地资源的所有权。第五步:如出一辙再来一遍。这时企业手上拥有二块土地资源和2个建设新项目，与此同时负债80亿人民币(包含欠金融机构的借款和提早缴纳的期购房款)。

多搞几场之后企业的新项目、土地资源等财产规模越来越大，但此外负债规模也急剧提升，针对房地产企业而言，除开借款外还能够根据发行股票、私募基金、投资理财产品等方法借到大量的钱，再再加上欠着经销商的钱也是一块免息负债，最浮夸的头顶部房地产企业恒大集团公司就真么将规模做大的与此同时搞出了近2万亿的总负债。

这类运营模式问题取决于假如发生贷款政策转变，如同上年年末逐渐我国限定了房地产企业的借款规模，恒大的资金链一下子就断掉，本来协助恒大做大、稳步发展的总负债变成了严重的问题。曹德旺针对恒大的问题可以说简明扼要、一针见血，心太贪、扩大过于激进派、负债规模很大是恒大来到今日这一局势的首要缘故。

我坚信像福耀玻璃那样的制造业企业也是有负债的，但人家的负债规模自始至终处在可控性范畴。即使碰到市场行情不太好时只要临时变小运营规模就能渡过困境，等销售市场好啦之后再做回原本的规模。很有可能这就是加工制造业创业者和要金融业房地产的生意人较大的差别吧。曹德旺应当给中国的一些急于求成的生意人好好地上授课，让她们搞清楚那些大道理，但是这也难以，终究人们在巅峰时怎是几乎不太可能听到进他人的想法的。

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