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来源于：重庆楼市

小伙伴们好，我是狗哥，一个不写广告宣传，爱写重庆楼市八卦的技术专业狗仔队。近期天冷啊，真的想每天待被窝里，結果依然被赶走踩盘，我没车啊，没法近期踩盘竟然遇到了去接广告宣传的八璧仙树，他是真勤奋啊，一边接广告宣传，还一边踩盘附近写干活儿。

近期土拍的话题讨论挺火，成都市的土拍每一次大家都写了，第三次集中化土拍显著成都市的土拍又减少了规定，大家礼拜天也发过，少了许多附带条件，并且系库显著土拍地面价钱和后边完工后的市场销售指导价打开今帮每了充足大的差别，有的贴近一万了，大家以建安费，税金，营销推广成本费等算5000一平，等同于给开发商留充足了好几千一平的盈利。由此可见第三次土决新潜拍，不容易让开发商平躺了，要刺激性她们拿地。

重庆市的土拍实际信息还必须等官方宣布，可是非是全部的土地全是走集中化土拍的，也有的土地是开发商倒闭，有土地上阿里法拍，被挂出去卖，近期我便见到俩家开发商崩盘，二块中心城市高品质土地挂出去拍卖。

一块是九龙半岛的关键地快，成交价打过7折。都还没正式开始拍卖，现在可以报考。

此外一块也是九龙坡，但是是在石桥铺龙潭凼那里，第一次拍卖，沒有折扣，没有人报考，流标，第二次打过一个8折立刻从新发布。

这两块地是怎么回事？竟然那么好的部位？来看我仅有现场去踩盘了。

01现场踩盘

此次要去2个地区，一个是九龙半岛，一个是石桥铺龙潭凼，还行八璧仙树开车，我便完全免费蹭车，节省了情况下和打车钱。一路上，我询问八璧仙树，璧山亏掉心痛吗？結果凡尔赛了，上千万的财产，亏掉几万元，你觉得他有感觉吗？搞的我自闭了。

九龙半岛，此次要拍卖的土地在黄桷坪和滩子口的正中间的一块地，多少起伏非常大。

看整体规划的建筑容积率，这儿之后修江畔花园洋房还不错。

龙潭凼那片地了？就彻底不一样，整块地就在主干路旁边，是一块很平的地，后边有一个挺高的堡坎，上边的新楼盘便是随意险峰湾，一个龙潭凼的小高层，边上便是原先赫赫有名的家居建材市场。

地快里边全是繁茂的植物群落了，被废旧了几十年沒有开发设计啊，听说这开发商囤地，結果囤到自身跑路了，也是奇怪。

这里边还有一个坑，有一个放液化气罐的，打听了一下，说成原先开发商情调企业以前口头上允许他人应用该场所。因此2017年，有些人在宗地面上构建了工棚，用以储放液化气罐。

拍卖信息内容注明：土地交易量以后，购房人须与占有人商议折迁事项，撤销或折迁临时建筑均由购房人自行解决。

02关键土地为何没有人要

九龙半岛这方面地可算得上中心城市位了，并且是纯居住用地沒有配套商业服务，或是一块熟地黄，便是全部都弄好啦的，在开发商眼里可算得上香馒头了。

这两块地都是有一个十分实际的难题，便是土地的使用年限很短了，九龙半岛那片地还剩余32年，龙潭凼的那片地剩余的時间就更少了，仅有29年。

九龙半岛这儿，一整块土地约64亩，销售市场成交价5.1亿，打过一个七折起拍才3.58亿，如今报名开始了，也有一个多月宣布筹拍，能够说成年末房市关注度的铺路石。

地快现为空闲地，建筑容积率仅有1.48，能建规模约4.4万方检测，能够修花园洋房的纯居住用地。

有趣的是，它的土地所有权停止日期为2053年11月30日，换句话说这方面地大约是2003年拿到的，那时拿地全是协议价，成本费没法估计。

下面大家再算下它的楼面价（留意里边有划拨地，用于园林绿化主要用途的）：

3.58亿/4.4万方检测=8100元/平

这一起拍8000多一平，的确远小于市价，特别注意的是其使用年限只剩余32年。

龙潭凼这方面地，是开发商情调房地产业破产重整，土地也是纯居住用地。特别注意的是拿地时间2000年。

这下要我愣住了，屯地20很多年如何都增值N倍了吧，最终开发商竟然迈向倒闭。

看规划方案，应该是最底层商业服务配制的一栋单个楼，各种各样办理手续都齐备，听说称为“情调商住两用”。

土地规划条件：使用的面积：2234.2平，建筑容积率不可超过4.0，商住楼之比1：9，也就是可工程建筑规模约8936平。

换算出来楼面价仅8393元/平，仅为市价的7折，那样的价位都能流标，禁不住令人大汗淋漓。

要知道，这方面地归属于九龙坡区大杨石组队，最近几年这儿的土地价钱一直不是低，楼面价数次破了13000一平，换句话说这方面地本应使用价值上亿。

这两块地面上法拍，全是原先老的开发商资金链断裂出难题，起诉强制性司法部门拍卖。

03小开发商的结束

2021年房地产开发商的日子难过，全国各地房市聚集的调控政策加快了行业洗牌，再加上金融业银行信贷的缩紧，三道红杠等现行政策，房企市场销售的工作压力，股权融资自然环境缩紧，领域调节的转型期内，一部分竞争能力不够的房企遭结算被淘汰。

依据老百姓法院公告网，2021年上半年度1-6月，提交倒闭公文的房地产开发商总计已达203家，绝大部分为地区性小房企。

“生存下去”忽然变成房企的口头语，时下中小型房企渐渐地市场出清，撤出房地产业早已是定局。

将来的房市布局便是看国有资产房企和传统知名品牌房企在未来的行情了。大家2021年也给我们做了预测，将来房地产业会大鱼吃小鱼3，大房企吃小房企，可是大家或是分辨有误差，应当说将来的房地产业，国有资产会占有主导性，确保全部领域的身心健康稳定发展趋势。

重庆市如今主城区中心城市实际上也有许多小开发商原先的土地，渐渐地都是会运用司法部门拍卖服务平台，或是是产权交易，这种土地会被大开发商以划算的价钱拿到。确保事后的开发设计基本建设，这一部分土地并不记入集中化土拍供货中。比如以前我读过的山东大厦，近期也取得成功减价售出了。

2021年11月1日到11月2日，重庆市鲁嘉购置产业发展趋势有限责任公司（鲁嘉购置产业）管理方法人们在淘宝司法部门拍卖互联网平台，对重庆渝北区人与组队N系统分区17-1/03号宗地的土地所有权以及地面上在建项目，开展公布拍卖，起拍4.12243966亿人民币，监管企业重庆渝北区人民检察院。

2名顾客进场，最后1名顾客一次竞价，以起拍拿到。

该在建项目项目规划暂定为山东大厦，计费工程建筑占地面积约16万多平方米，本次拍卖为原开发商鲁嘉购置产业破产重整拍卖。

这也是该新项目第五次拍卖，本次卖价较初次拍卖价（成交价）7.953163亿人民币，少了约3.8207亿人民币，即减价约48%。顾客为重庆市当地一家整体实力开发商。

证载土地所有权总面积各自为18562.86平米，20737.74平米，13433.4平米，所属三个2014字不动产登记证，转让，土地主要用途为城区居住用地。

近期1-2年，重庆市以前很多的遗留下土地新项目都是会很快获得处理，事后有新的开发商进场打开新的新项目。因此也别只把目光放进集中化土拍，实际上重庆市或是有很多高品质土地。

写这么多的目地，最终提示大伙儿，买房子，要不买新房出售，要不买国企的房屋，要不便是会计身心健康的知名品牌房企的房屋，现在很多在加工厂有过经验的客户，想必都知道有关原料的大家提示了好长时间了。时下的销售市场，一切都不确定性啊。

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