小产权房合法吗？能买小产权房吗？

2021-11-02 17:47:53

2020年，国家全面建成小康社会，政治经济文化都会有质的飞跃，其中经济发展之迅速，带来的一项问题就是房价的日益攀升，让人畏惧。但对于背井离乡的人来说想在城市立足也不是全无办法，小产权房的价格低廉无疑解救了相当一部分人的住房问题，但是我们大家对小产权房了解吗？小产权房合法吗？买了小产权房怎么办呢？

首先让我们来了解一下小产权房的定义和性质。小产权房是建立在集体土地之上的，只能在集体成员内进行转让交易，如果有出现将自己的小产权房出售给外来居民的情况，将一律不受法律保护，一切后果自己承担。另外，小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，并没有所有权，故小产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房本身是合法的，但要基于以下条件，根据《土地管理法》的规定：

1.国家国土资源局管理部门批准的土地上面建成的小产权房。

2.在规划区域内取得了规划许可证之后建设的小产权房。

3.依照许可的规定建设的小产权房。满足这些条件的小产权房是合法的，受国家法律法规的保护。但由于小产权房没有土地出让金，并且相关手续也不齐全，不符合国家法律规定，其交易行为不受法律保护，不能进行转让、上市交易、抵押等。所以进行交易小产权房的行为是不受法律保护的，但是也有特殊情况，接下来就来看一下有哪些情况下进行交易的小产权房的行为是合法的。1.买卖小产权房的行为发生在本乡居民之间，那么买卖合同就为有效，国家有责任和义务来保护其有效性，交易双方的合法权益不受损害。2.外地居住者购买小产权房就一定不受保护吗？不是的，如果取得了相关部门和组织的允许，那么外地者购买小产权房的这种行为也是合法的，其购买合同也是有效的。买了小产权房怎么办？首先如果我们是外来者在本地购买了小产权房，如果是通过合法正当的手段购买了符合法律法规规定的小产权房，同时交易行为已取得相关部门的同意，那么大可以放心居住，静心等待小产权房合法转正的那一天，如果我们的小产权房有朝一日会被拆迁，那么一定多留意拆迁规程，采取何种补偿方式，拆迁补偿所需的证明有哪些等这些问题都需要了解清楚。

接下来我们看一下具体的解决措施。第一，购买了当地农民房，支付房款并已入住，但是过户出现问题，那么一定将利益最大化，将自己的损失降到最小。第二，我们的小产权房有了一些必需的证明，那么可以出租或者自行居住。第三，如果购买到了用于商品住宅的小产权房，可以补交土地出让金，并且完善相关的手续等一系列的补救措施。