体育馆地面防滑

美国人为买房有多拼？

据CNN报道，德州房产经纪人托马斯·布朗透露，自己代理的一名湾区客户，看上了一栋房子。为了拿下这栋房子，湾区客户开出了比卖家售价高10万美元并马上全款的报价。然而，这栋房子收到了近50份报价，湾区客户的条件毫无竞争力。

于是，这名湾区客户决定，连卖家的另一栋房子也一起买了。

Cagle Pugh 公司合伙人亚当·波 说：“虽然全国各地的人们都愿意为奥斯汀（德州首府）的房产支付高昂溢价，但我从未听说有人购买卖方的另一套房子来促成交易。”但在目前房产过热的情况下，他对此并未感到惊讶。

一切都因为房价涨得实在太快，就算“配货”也得上车。

一名工作人员在“房屋出售”的牌子上，放上一块“卖掉了”的牌子

美股上市房地产估价机构Zillow的数据显示，2021年第一季度，共有310家房屋以高出卖价100万美元成交，而高出卖价50万美元成交的超过940家。

6月底，标普&凯斯－席勒房价指数公布了最新的数据：4月的指数达到249.166，同比上涨14.6%，创下指数自编制34年以来的最快涨幅。

为买房写情书

为了抢到房子，美国购房者们可谓各显神通。

据诺克斯维尔当地媒体报道，Hudson Lagacy Group的地产经纪人尼基塔·哈德逊建议，在火热的房地产市场大环境下，买方应尽力让自己的出价“有创意”。

她举例说，自己的一名客户，之所以能在众多出价者中脱颖而出，是因为她给卖家手写了一封深情款款的信，甚至附上了照片等私人物件。在交易成功后，两人还共进了一顿香槟午餐。

所有For Sale（正在出售中）的房子都是香馍馍

根据CNN报道，5月初，有买家为买到房，不仅愿意以超高溢价全款付清，还准备额外赠送卖家10枚以太币，那时以太币的价格约为3900美元/枚。

还有买家提出，如果卖家愿意把房子卖给自己，卖家可以在5年内，继续享受房子的后院和花园。

房产经纪商Redfin的CEO格伦·凯尔曼在推特上透露，一名来自美国马里兰州的买家，为了讨好卖家，向卖家承诺：如果愿意把房子卖给自己，自己快出生的孩子将用卖家的名字来命名。

卖家仍然不为所动。

量化宽松还未停止

由于美联储自2016年特朗普上任以来一直处于降息通道中，故美国房价实际上一直处于温和通道中。

然而，由于新冠疫情下，美联储激进的降息举措以及美国政府大规模财政赤字的扩张，美国房价自2020年6月以来极速上升。

7月29日凌晨，美联储决定将联邦基金利率维持在零至0.25%不变，并将保持每月1200亿美元的资产购买计划不变。美联储主席鲍威尔还强调，加息依然是一件遥远的事情。

目前，美联储还在维持着800亿美元的国债以及400亿美元的住房抵押贷款证券。

《经济学人》指出，低利率的大环境和疫情后的房屋供给不足造成了本轮房价上涨。这意味着，货币的超发进程还在继续，美国房价短期内看不到回落的迹象。

专家：房价尚未到泡沫阶段

根据美国房地产经纪人协会的数据，截至6 月底，现有房屋价格中位数已升至 36.33万美元，同比上涨 23.4%，再次创下历史新高。

但穆迪首席经济学家马克·赞迪认为，房地产市场虽然已经逼近压力线，但尚未泡沫化。

马克·赞迪于6月底在CNN的专栏中提到，目前，房价下跌的大前提是需要大量的住房抵押贷款违约，但疫情后商业银行的放贷标准并不宽松。

他写道：疫情后，美联储虽然在一定程度上超发了美元，并且曾对银行业SLR指标进行松绑。但是，商业银行出于对经济前景的忧虑，放贷标准比往年更加谨慎。最终，能够获得贷款的购房者，都是偿债能力优秀的人群，这与2008年贷款购房者都是偿债能力弱的次级贷款人截然不同。

但赞迪认为，房价的压力线已经显现。他在回溯全美房价收入比以及房价租金比时发现，目前全美房价高估约 10-15%。部分地区，如美国南部和西部，高估程度超过 20%，属于严重高估。

卖可以，买不行

德州的奥斯汀位于赞迪认为房价严重高估的美国南部，为全美房地产交投最热情的城市之一。本顿一家人在寻找房源的过程中屡屡受挫。这家人过去一直住在奥斯汀城区，今年，他们打算换一所大一些的房子。

卖掉原有的房屋很顺利：挂牌仅一周时间，便以8%的溢价卖出了。但买新房时，一家人傻眼了。在过热的房地产市场，要么以更高的价格买房，要么只有搬离城区。

房产经纪人告诉他们，要想成交，至少需比卖价高出30%的溢价，并且以现金交易。

本顿一家最终放弃了购房计划，选择租住在奥斯汀的郊区。

无数像本顿一样的家庭放弃了买房子的计划，开始租房。

房产金融公司CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普提到，“随着房价变得十分昂贵，越来越多的人退出了购房竞赛。”

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